關埔公園店面  東區買屋 / 東區買房 - 富宇雲悅店面竹北房仲男神

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬 (含車位價)
參考單價：96.3 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲悅
總坪數：35.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.47 坪
共同使用：16.63 坪
土地面積：6.03 坪
屋齡：6 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1517 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：關埔國小,光武國中
鄰近公園：關埔公園
生活機能：好事多,迪卡儂
附近交通：公道五,新莊車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段發展潛力佳：位於新竹市東區關埔一帶，鄰近公道五與新莊車站，交通便捷，且周邊有新興商圈。生活機能完善：近好事多、迪卡儂及關埔公園，客源穩定，適合親子、家庭型消費客群。屋齡新且含車位：屋齡僅 6 年，建物狀態新，總價已包含一處坡道平面式車位，增加使用價值與便利性。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 96.3 萬/坪，在店面市場中屬於高檔價位，初期投入成本較高。資訊標示落差：案名提及「竹北」，但實際地址為新竹市東區（郵遞區號 390），需確認是否為行銷標語或資訊錯誤，以免混淆。
機會 (Opportunities)	區域人口成長：關埔地區住宅社區密集且不斷推案，穩定帶來居住人口與消費力。適合特定產業：鄰近學校與公園，極適合開設補習班、餐飲零售、親子服務或健身相關事業。
威脅 (Threats)	商用流動性較低：相較於住宅，店面資產的轉手週期可能較長，資金回收速度需考量。競爭加劇風險：同區新成屋陸續交屋，未來周邊商業供給增加，可能影響租金水準或出租率。

2. 物件評論

此物件位於新竹市東區關埔核心地段，具備極佳的區域發展性與生活機能，尤其適合看好該區長期人口紅利的投資者。6 年屋齡的建案維護狀況通常較佳，且車位包含在內，提升了整體資產的實用價值。然而，近 97 萬的單價屬高價投資標的，買入門檻較高，且需特別留意「竹北」與實際地址的地區標示差異，確認行政區域以符合您的業務規劃或貸款條件。

是否值得購買： 若您具備穩定現金流以應付初期置產成本，並打算經營或出租予受人口紅利影響的零售服務業，此物件值得列入深究名單；但若您尋求短線獲利或資金較緊湊，則建議謹慎評估後續租屋市場的空屋風險與單價合理性。